# Reboot Immobilier

> Agence immobilière indépendante à Strasbourg : transaction, location et gestion locative en Alsace et Lorraine.

- Territoire d'intervention : Alsace et Lorraine
- Marchés documentés chiffres à l'appui : Strasbourg, Schiltigheim et Nancy
- Adresse : 75 route de Mittelhausbergen, 67200 Strasbourg
- Téléphone : 06 95 42 95 13
- Courriel : contact@reboot-immobilier.com
- Carte professionnelle : CPI 6701 2020 000 045 111, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole
- SAS au capital de 10 000 €, RCS 884 723 214
- Garantie financière : Galian, 120 000 € (carte T) et 300 000 € (carte G)

## Honoraires publics

Affichés en application de l'arrêté du 10 janvier 2017. Le barème complet est sur https://www.reboot-immobilier.com/honoraires.

### Transaction, à la charge de l'acquéreur, en pourcentage TTC du prix de vente

- Jusqu'à 50 000 € : 5 000 € (forfait)
- De 50 001 € à 100 000 € : 9 %
- De 100 001 € à 150 000 € : 7,5 %
- De 150 001 € à 200 000 € : 7 %
- De 200 001 € à 300 000 € : 6 %
- De 300 001 € à 600 000 € : 5,5 %
- Au-delà de 600 000 € : 5 %

### Honoraires de gestion locative, en pourcentage HT des encaissements

Assiette : encaissements perçus annuellement, charges comprises.

- Jusqu'à 10 000 € : Pack Crémant 8,00 % HT (9,60 % TTC), Pack Champagne non proposé sur cette tranche
- De 10 000 € à 100 000 € : Pack Crémant 7,50 % HT (9,00 % TTC), Pack Champagne 9,50 % HT (11,40 % TTC)
- De 100 000 € à 250 000 € : Pack Crémant 7,00 % HT (8,40 % TTC), Pack Champagne 8,50 % HT (10,20 % TTC)
- Au-delà de 250 000 € : Pack Crémant 6,00 % HT (7,20 % TTC), Pack Champagne 7,50 % HT (9,00 % TTC)

La gestion locative ne comprend pas la mise en location : la loi ALUR encadre cette dernière séparément et interdit de l'inclure dans une prestation de gestion.

### Mise en location, en euros TTC par mètre carré

Les montants ci-dessous sont ceux que paie le locataire, par mètre carré de surface habitable. C'est cette part que la loi ALUR plafonne, selon la zone où se trouve le logement.

Part du locataire, en euros TTC par mètre carré de surface habitable

- Étude et recherche des locataires, visites, dossier, rédaction du bail : Zone très tendue 12,10 € TTC/m² · Zone tendue 10,09 € TTC/m² · Reste du territoire 8,07 € TTC/m²
- État des lieux d'entrée : Zone très tendue 3,03 € TTC/m² · Zone tendue 3,03 € TTC/m² · Reste du territoire 3,03 € TTC/m²

Part du bailleur : Le bailleur paie sa propre part, du même montant : les mêmes prix au mètre carré, dans la même zone. Le tableau n'est donc pas une somme à couper en deux, chacun paie le montant indiqué. Seule exception, le studio : la part du bailleur est portée à un mois de loyer charges comprises. Elle réunit les mêmes montants au mètre carré et des frais d'entremise et de négociation qui font l'appoint, à la charge du seul bailleur.

## Les marchés couverts, en chiffres officiels

Aucun de ces chiffres n'est une estimation de l'agence : ils viennent des sources publiques citées, relevées le 2026-09-08, et chaque page en donne le lien.

### Strasbourg : le marché du petit logement

- Loyer d'annonce médian, appartement : 15,57 €/m²/mois (Carte des loyers 2025)
- Parc de logements : 6,2 % classés F ou G, étiquette la plus fréquente C, sur 106 170 diagnostics (Diagnostics de performance énergétique)
- Prix de vente : **aucune donnée publique n'existe**. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle et sont les seuls départements absents du fichier national des demandes de valeurs foncières. Tout prix au mètre carré publié ailleurs pour cette commune est une estimation faite à partir d'annonces, pas un relevé de ventes réelles.
- Nos mandats strasbourgeois sont aujourd'hui des locations, dont une colocation rue Schwendi.
- Page détaillée : https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg

### Schiltigheim : le parc le plus récent des trois

- Loyer d'annonce médian, appartement : 14,26 €/m²/mois (Carte des loyers 2025)
- Parc de logements : 5,8 % classés F ou G, étiquette la plus fréquente C, sur 12 138 diagnostics (Diagnostics de performance énergétique)
- Prix de vente : **aucune donnée publique n'existe**. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle et sont les seuls départements absents du fichier national des demandes de valeurs foncières. Tout prix au mètre carré publié ailleurs pour cette commune est une estimation faite à partir d'annonces, pas un relevé de ventes réelles.
- Nous y avons un deux-pièces de 2022 à la vente, avec terrasse, cave et parking, exactement le profil qui se loue sans travaux.
- Page détaillée : https://www.reboot-immobilier.com/schiltigheim

### Nancy : le seul des trois où le rendement se calcule

- Loyer d'annonce médian, appartement : 12,15 €/m²/mois (Carte des loyers 2025)
- Parc de logements : 7,1 % classés F ou G, étiquette la plus fréquente C, sur 53 171 diagnostics (Diagnostics de performance énergétique)
- Prix de vente médian : 2 262 €/m² sur 1 708 ventes d'appartements enregistrées en 2025 (Demandes de valeurs foncières)
- Rendement locatif **brut** : 6,4 %. Brut signifie avant charges, taxe foncière, vacance et honoraires. Le net est toujours inférieur.
- Lydie Leblanc couvre Nancy et toute la Lorraine. Nous y avons un appartement de caractère de 140 m² à la vente en hyper-centre, et un T4 à louer.
- Page détaillée : https://www.reboot-immobilier.com/nancy

## Les communes de l'Eurométropole de Strasbourg que nous documentons

Nous intervenons dans toute l'agglomération (33 communes). Ces 8 communes-là ont une page chiffrée. Le rang indiqué est calculé sur les 33 communes, il n'est pas une appréciation.

- **Illkirch-Graffenstaden** : le loyer de Strasbourg, sans son parc ancien. Loyer d'appartement 15,32 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 17,30 €/m²/mois ; 4,5 % du parc classé F ou G et 6,1 % en A ou B, sur 7 976 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/illkirch-graffenstaden
- **Bischheim** : peu de passoires, peu de neuf. Loyer d'appartement 14,16 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 16,83 €/m²/mois ; 4,2 % du parc classé F ou G et 3,4 % en A ou B, sur 6 009 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/bischheim
- **Lingolsheim** : un logement diagnostiqué sur cinq est récent. Loyer d'appartement 14,81 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 16,82 €/m²/mois ; 5,3 % du parc classé F ou G et 21,2 % en A ou B, sur 4 552 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/lingolsheim
- **Ostwald** : le parc le plus récent de l'Eurométropole. Loyer d'appartement 15,04 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 17,02 €/m²/mois ; 3,6 % du parc classé F ou G et 39,9 % en A ou B, sur 3 613 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/ostwald
- **Hœnheim** : un parc ancien, et ce que ça vaut à l'achat. Loyer d'appartement 15,10 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 17,51 €/m²/mois ; 4,9 % du parc classé F ou G et 2,4 % en A ou B, sur 2 707 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/hoenheim
- **Oberhausbergen** : l'un des parcs les plus sains. Loyer d'appartement 15,13 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 17,05 €/m²/mois ; 3,6 % du parc classé F ou G et 4,0 % en A ou B, sur 1 312 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/oberhausbergen
- **Eckbolsheim** : l'écart petit-grand le plus brutal. Loyer d'appartement 14,47 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 18,70 €/m²/mois ; 8,0 % du parc classé F ou G et 4,9 % en A ou B, sur 1 329 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/eckbolsheim
- **Mittelhausbergen** : le petit logement le plus cher de l'Eurométropole. Loyer d'appartement 15,31 €/m²/mois, studio ou deux-pièces 19,74 €/m²/mois ; 3,3 % du parc classé F ou G et 8,3 % en A ou B, sur 363 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/mittelhausbergen

## Les quartiers de Strasbourg, mesurés un par un

L'indicateur public de loyer s'arrête à la commune : il n'existe aucun loyer de quartier, et nous n'en inventons pas. Ce qui suit est le parc énergétique mesuré dans les périmètres officiels de la Ville, diagnostic par diagnostic. Notre bureau se trouve dans le quartier de CRONENBOURG.

- **Cronenbourg** : le quartier de notre bureau. 5,3 % du parc classé F ou G, 6,8 % en A ou B, étiquette la plus fréquente C, sur 7 217 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/cronenbourg
- **Koenigshoffen** : de l'ancien à reprendre, presque pas de neuf. 4,7 % du parc classé F ou G, 1,8 % en A ou B, étiquette la plus fréquente C, sur 5 250 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/koenigshoffen
- **Neudorf** : le plus grand parc de la ville. 6,8 % du parc classé F ou G, 7,0 % en A ou B, étiquette la plus fréquente C, sur 17 409 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/neudorf
- **Robertsau** : un parc résidentiel qui s'est renouvelé. 5,4 % du parc classé F ou G, 8,6 % en A ou B, étiquette la plus fréquente C, sur 8 516 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/robertsau
- **Centre** : le parc le moins performant de la ville. 10,6 % du parc classé F ou G, 1,4 % en A ou B, étiquette la plus fréquente D, sur 9 953 diagnostics. https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/centre

## Questions fréquentes

Les réponses complètes sont sur https://www.reboot-immobilier.com/faq.

### Qui paie les honoraires lors d'une vente ?

L'acquéreur. C'est ce qu'indique le barème de l'agence, et cela change le calcul d'un acheteur : les honoraires s'ajoutent au prix affiché, alors que les frais de notaire se calculent, eux, sur le prix hors honoraires.

### En combien de temps obtient-on une estimation ?

48 heures ouvrées. L'estimation la plus juste reste faite sur place, mais quand un déplacement est compliqué, l'agence accepte une vidéo du bien et un maximum d'informations pour aller plus vite.

### L'estimation est-elle payante ?

Non. L'estimation est gratuite et n'engage à rien : elle ne vaut pas signature d'un mandat.

### Pourquoi les honoraires de location changent-ils selon la ville ?

Parce que la loi ALUR les plafonne au mètre carré selon la tension du marché local, en trois niveaux : zone très tendue, zone tendue, et reste du territoire. Ce n'est pas une politique commerciale de l'agence, c'est un plafond légal, et il s'applique à la part payée par le locataire.

### L'état des lieux d'entrée est-il compris ?

Il est facturé à part, au mètre carré, et lui aussi plafonné par la loi ALUR. Le barème de l'agence l'affiche sur une ligne distincte, au même tarif dans les trois zones.

### Les honoraires de location affichés sont-ils partagés en deux ?

Non. Le montant affiché au mètre carré est celui que paie le locataire, en entier : c'est la part que la loi ALUR plafonne selon la zone. Le bailleur paie sa propre part, du même montant, aux mêmes prix au mètre carré. Il y a donc deux parts identiques, et non une somme coupée en deux. Seule exception, le studio : la part du bailleur est portée à un mois de loyer charges comprises, les montants au mètre carré étant complétés par des frais d'entremise et de négociation à la charge du seul bailleur.

### Que comprend exactement la gestion locative ?

Trois volets. L'administratif : baux, quittances, révision des loyers, déclaration des entrées et sorties, représentation auprès des tiers. Le financier : encaissement des loyers, charges de copropriété, régularisation annuelle, impayés, aide à la déclaration des revenus fonciers. Le technique : estimation de la valeur locative, entretien des équipements, devis et suivi des travaux, sinistres.

### La gestion locative comprend-elle la mise en location ?

Non, et ce n'est pas un choix commercial. La mise en location (recherche du locataire, visites, dossier, bail, état des lieux) relève de la transaction locative, strictement encadrée par la loi ALUR, qui impose de la facturer séparément au propriétaire et au locataire. Une agence qui la fondrait dans un forfait de gestion exposerait son client autant qu'elle-même.

### Quelle différence entre le Pack Crémant et le Pack Champagne ?

L'objet géré, pas le niveau de service. Le Crémant s'adresse aux lots isolés ; le Champagne aux monopropriétés, où l'agence fait en plus office de syndic : c'est ce travail supplémentaire qui explique son tarif plus élevé.

### Combien coûte la gestion locative ?

Le taux dépend de la formule et du volume géré, et il baisse quand le portefeuille grossit : de 8,00 % des encaissements annuels sous 10 000 € à 6,00 % au-delà de 250 000 € pour le Pack Crémant, de 9,50 % à 7,50 % pour le Pack Champagne. Le barème complet, quatre tranches par formule, est affiché sur la page honoraires.

### Peut-on se couvrir contre les loyers impayés ?

Oui, par une garantie loyers impayés souscrite en sus, qui couvre aussi les frais de contentieux, la protection juridique et les détériorations immobilières. L'agence propose également, via ses partenaires, l'assurance propriétaire non occupant et du conseil en patrimoine.

### Que deviennent les loyers encaissés pour mon compte ?

Ils sont couverts par la garantie financière obligatoire de l'agence, souscrite auprès de Galian à hauteur de 120 000 €. C'est la contrepartie de la carte professionnelle : un agent immobilier ne peut pas détenir de fonds pour autrui sans elle.

### Où l'agence intervient-elle ?

En Alsace et en Lorraine. Trois marchés sont documentés sur le site, chiffres officiels à l'appui : Strasbourg, Schiltigheim et Nancy. L'agence y a des mandats, et une personne dédiée sur la Lorraine. Ailleurs dans les deux régions, nous nous déplaçons également.

### L'agence est-elle habilitée ?

Oui. Reboot Immobilier détient la carte professionnelle CPI 6701 2020 000 045 111, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, avec une garantie financière Galian de 120 000 €. Sans cette carte, exercer la transaction ou la gestion immobilière est un délit.

## Toutes les pages

### Acheter, louer, vendre

- [Accueil](https://www.reboot-immobilier.com) : L'agence en une page : métiers, biens à la une, avis.
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### Nos marchés

- [Strasbourg](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg) : Le marché du petit logement : ce qui se loue le plus cher au mètre carré.
- [Schiltigheim](https://www.reboot-immobilier.com/schiltigheim) : L'Eurométropole dans un parc plus récent, et ce que ça change pour un bailleur.
- [Nancy](https://www.reboot-immobilier.com/nancy) : La seule des trois villes où le rendement locatif se calcule sur des ventes publiques.

### L'Eurométropole, commune par commune

- [Illkirch-Graffenstaden](https://www.reboot-immobilier.com/illkirch-graffenstaden) : le loyer de Strasbourg, sans son parc ancien
- [Bischheim](https://www.reboot-immobilier.com/bischheim) : peu de passoires, peu de neuf
- [Lingolsheim](https://www.reboot-immobilier.com/lingolsheim) : un logement diagnostiqué sur cinq est récent
- [Ostwald](https://www.reboot-immobilier.com/ostwald) : le parc le plus récent de l'Eurométropole
- [Hœnheim](https://www.reboot-immobilier.com/hoenheim) : un parc ancien, et ce que ça vaut à l'achat
- [Oberhausbergen](https://www.reboot-immobilier.com/oberhausbergen) : l'un des parcs les plus sains
- [Eckbolsheim](https://www.reboot-immobilier.com/eckbolsheim) : l'écart petit-grand le plus brutal
- [Mittelhausbergen](https://www.reboot-immobilier.com/mittelhausbergen) : le petit logement le plus cher de l'Eurométropole

### Strasbourg, quartier par quartier

- [Cronenbourg](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/cronenbourg) : le quartier de notre bureau
- [Koenigshoffen](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/koenigshoffen) : de l'ancien à reprendre, presque pas de neuf
- [Neudorf](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/neudorf) : le plus grand parc de la ville
- [Robertsau](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/robertsau) : un parc résidentiel qui s'est renouvelé
- [Centre](https://www.reboot-immobilier.com/strasbourg/centre) : le parc le moins performant de la ville

### Confier son bien

- [Gestion locative](https://www.reboot-immobilier.com/gestion) : Ce que l'agence prend en charge, et ce que la loi lui interdit d'inclure.
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## Sources des chiffres de marché

- [Carte des loyers 2025](https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025/) : Indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère de la Transition écologique, publiés le 11 décembre 2025
- [Demandes de valeurs foncières](https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/latest/csv/) : Toutes les ventes enregistrées en 2025, publiées par la direction générale des Finances publiques
- [Diagnostics de performance énergétique](https://data.ademe.fr/datasets/dpe03existant) : Base des DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, ADEME
- [Découpage de Strasbourg en 15 quartiers](https://data.strasbourg.eu/explore/dataset/strasbourg-15-quartiers/) : Périmètres administratifs publiés par la Ville de Strasbourg, croisés avec chaque diagnostic géolocalisé