Mietverwàltung z Strossburi: Verwalte losse un nìt meh dràn dänke

Zwei Formle

Sie unterscheide sich durch's verwàltete Objekt, nit durch de Service-Niveau : e einzelni Wohnung brucht nit die glich Betreuung wie e gànzes Hüs.

• Pack Crémant

  Lots isolés

  D'ganz Verwaltung vun ere Wohnung: Quittunge, s Iizieh vun de Miete, Aapassung vun de Miete, Buechhaltung, Vertretung in de Versammlung.

• Pack Champagne

  Monopropriétés

  S Glich uf de Ebene vun eme ganze Hüs, mit de technische Betreuung un de Koordination vun de Arbeite.

E Johr Verwàltung, gànz konkret

Die drei Deil sage, was abgedeckt isch. Do steht, wenn jeder Schritt passiert, un uff welem Text er beruht.

Jede Monet

Inkassiere vum Zins un vun de provisions pour charges, Verschicke vun de quittance, Verfolge vun de Zahlungsverzeg. D'quittance isch kei Gfalle : de Artikel 21 vun de loi du 6 juillet 1989 verpflicht de Vermieter odder si Mandatär, sie em Miater wo sie verlangt gratis ze schicke. Jede Bewegung känne Sie in Ihrem Kundeberich online aaluege.

Jedes Johr

Mietànpàssung àm Jàhresdàtum, wenn de Mietvertràg's vorsieht, noch em indice de référence des loyers, wo d'INSEE veröffentlicht (article 17-1 vum Gsetz vun 1989). Àbrechnung vun de Nebekoschte uf de wirkliche Usgàbe, mit ere Àbrechnung noch Àrt vun de Koschte, wo em Mieter e Monet vorher gschickt wird (article 23). Un de Überblick, wo Sie bruche, fir Ihri revenus fonciers ze deklariere.

Wenn ebbis kàbutt gaht

De Mieter ruef't d'Agentur a, nit Sie. D'Aafroog wurd zerscht iigstuft : Mieterreparatur uff sini Koschte, im Sinn vum décret n° 87-712 du 26 août 1987, oder Uusgab vum Eigedimer. Dernoh kumme d'Devis, d'Koordination vum Iisatz un d'Kontroll vun de Arbeite. Iwer de Schwell, wo in Ihrem Mandat fescht gsetzt isch, wurd nix ohne Ihr Iiverständnis ugange. E Schadefall wurd bis zuer Regelung durch d'Versicherung begleitet.

Wenn de Mieter ussziejt

Empfàng vun de Kündigung un Priefung vun de Kündigungsfrischt, Vergliich vum Zuestàndsprotokoll vum Inzug un vum Usszug, dnoch Rückerstàttung vun de Kaution, minus nur d'belegti Summe. Wenn d'Wohnung neu vermietet were muess, isch d'Vermietung e eigeni Leischtung : d'loi ALUR verbiett's, sie in d'Verwàltung inzerechne.

Ihr Immobilie anvertraue, Schritt fer Schritt

Vor de Unterschrift vum Mandat sin Sie zu nix verpflichtet.

1. 1.Sie beschriwe Ihr Objekt

   Adress, Flächi, Art vum bail, jetzige Zins, Miater drin odder leeri Wohnung : iwer's Formular unte uf derre Sitt, per Telefon odder in de Agentur. E Wohnung wo schun vermiet isch, verträut mer so wie sie isch, de laufend bail geht witter.

2. 2.Mir mache Ihne e Vorschlàg mit Zahle

   Sie wendet uf Ihri johrliche Innahme de effentlich barème vun de Agentur aa, dàs wo uf de Sitt honoraires steht : d'Formel wo zue Ihrem Bien passt, d'Tranche wo zue Ihrem Volume passt, un de Satz wo dodrus rüskummt, hors taxes un toutes taxes comprises.

3. 3.Sie unterschriwe e mandat de gestion

   E gschriwener Vertràg, nummeriert un ingetraa im registre des mandats vun de Agentur, wie's d'loi Hoguet vum 2. Januar 1970 verlàngt. Er bestimmt, wie wit unseri Vollmàcht geht, d'Dauer, d'Bezàhlung un d'Rechnungsleijung. Was drin stehn muess un wie mer'ne kindigt, isch in unserem Guide Sin Bsitz in d'Mietverwaltung gää genau beschriwe.

4. 4.Mir ibernämme s Dossier

   Unterschriewener bail, états des lieux, Betrag vum dépôt de garantie, letschti quittances, letschti régularisation de charges, Versicherungsbescheinigung vum Miater, Diagnostics. Wenn e andere Verwalter vor uns do war, muess er die Pàpiere rüsgann : mir helfe Ihne d'Lischt ufzstelle vun dem wo er zerucksgann muess.

5. 5.De Mieter isch informiert, d'Verwaltung fangt a

   Er kriegt d'Kontaktdate vun de Agentur un die neje Modalitäte fer d'Miet ze zahle. Vun do ab ruef't er d'Agentur a, un mir lege Ihne Rechnung ab.

Fröje zu de Mietverwàltung

Kànn ich e Wohnung, wo schun vermietet isch, anvertraue ?

Jo. De Mietvertràg bindet de Eigetümer un de Mieter, nit d'Agentur : er lauft ohne Änderung witter, zu de gliche Bedingunge. Nur de Ansprechpartner vum Mieter un d'Modalitäte fir d'Mietzàhlung ändere sich.

Mi Wohnung steht leer : kann d'Verwaltung glich aafange ?

Zerscht muess m'r's vermiete. D'Suech vum Mieter, d'Bsichtigunge, s Dossier, de Mietvertrag un de état des lieux ghere zuer mise en location, wo d'loi ALUR verbiett in d'Verwaltung mit ninzuenämme : des isch e eigeni Leischtung, mit ihrem eigene Barème, wo de Adeil vum Mieter pro Quadratmeter plafoniert isch. D'Verwaltung ibernimmt bi de Unterschrift vum Mietvertrag.

Wàs bassiert, wenn mer d'jährlichi Mietànpàssung vergisst ?

Sie geht verlore. De Artikel 17-1 vun de loi du 6 juillet 1989 gebt em Vermieter e Johr Zitt noch em vorgsehne Datum, fer sie ze verlange ; noch derre Frischt gilt's, ass er fer's vergangene Johr druf verzichtet het. Wenn sie in de Frischt verlangt wurd, gilt sie erscht ab de Anfrog, ohne Nocheholle vun de vergangene Monet. S'Datum vun de révision vun jedem bail gheert zue dem wo d'Gestion verfolgt.

In welle Frischt muess de dépôt de garantie zerucksgann ware ?

De Artikel 22 vum Gsetz vum 6. Juli 1989 setzt ein Monet fescht ab de Schlisselibergab, wenn de état des lieux de sortie mit dem vum Iizug ibereinstimmt, zwei Monet im andere Fall, abzieglich vun de Summe, wo noch gschuldet un belegt sin. Noch dem Delai wurd d'Summ, wo em Mieter zuesteht, um 10 % vun de monetliche Miet ohne Charges erhecht, fer jede agfangene Monet Verspätung.

Kànn mer e Bürgschaft verlànge, wenn mer e Garantie fir unbezàhlti Miete abgschlosse het ?

Im Prinzip nit. De Artikel 22-1 vun de loi du 6 juillet 1989 verbiet, bi Nullität, e cautionnement ze verlange, wenn de Vermieter e Versicherung abgschlosse het wo d'Mietverpflichtunge deckt, üsser wenn d'Wohnung an e Student odder an e Lehrling vermiet isch. D'garantie loyers impayés wo mir aabiete isch freiwillig un kummt dezue : d'Wàhl macht mer noch em Profil vum Miater.

Sin d'Verwaltungshonorar vun mine revenus fonciers abzugsfähig ?

Im régime réel, jo : de Artikel 31 vum code général des impôts zehlt unter de abziehbare Koschte d'« honoraires et commissions versés à un tiers pour la gestion des immeubles ». Sie ware mit de frais d'administration et de gestion uf de déclaration n° 2044 angann. Im micro-foncier gilt de abattement forfaitaire vun 30 %, wo de Artikel 32 vorsieht, ass er alli Koschte deckt : do zieht mer nix meh ab.

Wie wechselt mer de Verwalter ?

S laufende Mandat wurd uff si Echeance kindigt, mit em Preavis, wo drin vorgsäh isch, per lettre recommandée avec accusé de réception. De Mietvertrag bliibt, wie er isch. De alt Verwalter gebt dernoh s ganze Dossier ewer : Mietverträg, états des lieux, de ghaltene dépôt de garantie, die letschte Quittunge un d'Regularisierunge vun de Charges.