Praktischer Guide
In e Colocation in Strossburi investiere
D Colocation labt vun eme Unterschied wo unseri Strossburi-Sit mit offizielle Zahle misst: di klein Wohnung vermiet sich tiirer am Quadratmeter als di gross. Grossi Flache kaufe fer se zimmerwis z vermiete, heisst dene Unterschied nutze. Do isch de kompletti Rechtsrahme, mit zitierte Texte.
Ein Bail odder einzelni Bails: di erschti Wahl bstimmt alles
- De einzig Bail
- Alli Mitbewohner unterschriwe de glich Vertrag. D Solidaritätsklausel schitzt de Vermieter: jeder haftet fer di ganz Miet, un wer geht, bliebt hechschtens sechs Monet no de Kündigung verpflichtet, bis sinn Ersatz kummt (article 8-1 vum Gsetz vum 6. Juli 1989). D Flache muess de Zahl vun de Bewohner folge: 16 m² fer zwei, dann 9 m² pro zusätzliche Bewohner (décret n° 2002-120).
- D einzelne Bails
- Jeder Mitbewohner mietet sinn Zimmer mit eme eigene Vertrag, mit mindeschtens 9 m² un 20 m³ privat (article 8-1). Kenn Solidarität zwische de Bewohner: e unbezahlti Miet bliebt di vun eim Zimmer. Defiir isch jeder Abgang e kompletti Neivermietung, mit Dossier, état des lieux un Honorare.
Mebliert, fascht immer
D Studente-Colocation vermiet sich mebliert: s Mindestmobiliar isch im décret n° 2015-981 festglegt, un de bail étudiant vun nin Monet (article 25-7) legt d Miet uf s Unijohr. D Innahme vun ere meblierte Vermietung ghere zum Regime vum loueur en meublé, wo sini Stiiroptione mit eme Expert-comptable gwählt werre: de Guide gibt do kenn Zahl, un vor dene wo mer Ihne verspricht, muess mer sich hiete.
Was de Miet pro Zimmer nit sait
- De Wechsel
- Studente ziehje efter uss als e Familie. Jeder Abgang koscht e Neivermietung: de Rhythmus vun de Honorare un de états des lieux ghert in d Rechnung, nit in d Iwerraschung.
- De Leerstand pro Zimmer
- Mit einzelne Bails isch e leers Zimmer e Miet weniger, wahrend d Charge vun de Wohnung wiiterlaufe. De Summer, zwische zwei Unijohre, isch s Loch wo mer vorussehe muess.
- D Abnutzung
- E Wohnung mit vier Litt drin wurd schneller alt als di glich mit zwei. S Mobiliar vum décret wurd ersetzt; d Instandsetzung zwische zwei Mieter budgetiert mer scho bim Kauf.
In Strossburi kaufe, ohne effentlichi Verkaufspriser
S Elsass ghert zum livre foncier: kenn effentlichi Datei gibt d Verkaufspriser, un jedi Rendite wo fer Strossburi agsait wurd, steht also uf ere Schätzung, nie uf zwei offizielle Zahle. Des isch d Regel vun dere Site: de offiziell Miet steht uf de Strossburi-Sit, de Pris wurd Objekt fer Objekt bewertet, uf Platz.
De Wechsel verwalte lonn statt ne erliede
D Mietverwaltung folgt em Objekt un sine Mieter im Alltag; jedi Neivermietung vun eme Zimmer isch e eigeni Leistung, wil s Gsetz ALUR verbietet, se in d Verwaltung inzschliesse. Beidi Barème sinn effentlich, ganz uf de Honorare-Sit. Fer e Kaufprojekt zeigt de Katalog was hit zum Verkauf steht.