Praktischer Guide
D'charges locatives récupérables
E bailleur wählt nit üss, was er wittersch verrechnet: d'Lischt isch sit 1987 durch e décret feschtgleit, un sie isch limitativ. S'Kriterium wo d'zwei Kolonne trennt, d'drei Fäll wo Strit gebe, un was de Mieter s'Recht het z'verlange z'sehne.
E begrenzti Lischt, kèi àllgemeins Prinzip
De décret n° 87-713 du 26 août 1987 zellt d'charges uf, wo e Vermieter uf sinene Mieter umlege kànn. Wàs nit drin steht, isch nit umlegbàr, sogàr wenn's grecht schint. S'isch e gschlossni Liste: durich de bail fiegt mer nix dezue, un e Klausel, wo dàs versueche dät, giltet às nit gschriewe.
S'Kriterium isch eifach: de Mieter bezàhlt, vun wàs er PROFITIERT un wàs sich durich sini Nutzung ABNUTZT. De Eigedimer behàlt, wàs zum Eigedum vum Bien ghört: sini Erhàltung, sini mise aux normes, sini Verbesserung.
Uf welli Sitt fallt e Uusgab
- Fer de Mieter
- S Wasser un d Heizung wo verbrucht ware, de Strom vun de gmeinsame Teil, d laufend Unterhaltung vun de Grienflächene un vun de Lifte, s Butze, s Abhole vum Hüsmüll, un de Teil vun de Bezahlung vum Gardien wo sine Unterhaltsarbeite un em Üsestelle vun de Müllkiwwel entspricht.
- Fer de Vermieter
- D'Àrweite, s'Uswechsle vun de Üsrüstunge, d'Fassàdesanierung, d'Ànpàssung àn d'Norme, d'Honoràr vum Syndic, d'taxe foncière ohne de Àteil fer d'ordures ménagères, un d'Koschte vun d'assemblée générale. Àlles, wo de Wert vum Güet erheeht oder erhàlt, blibt bi dem, wo's bsitzt.
D'drei Fäll, wo zu Striit fiehre
- Reparière oder ersetze
- E bstehendi Installation reparière isch im Allgemeine récupérable; sie ersetze isch's nit. E kaputte Warmwasserboiler üsstüsche isch e Üssgab vum Eigedimer, d'jährlichi Wartung vun demselwe Boiler isch e Üssgab vum Mieter.
- De Hüswart
- Sini Vergüetung isch numme teilwies récupérable, un de Anteil hängt vun de Üffgabe ab wo er wirklich macht. E Gardien wo zuegleich de Unterhalt un s'Üsseneschtelle vum Mist macht, eröffnet e breiteri Récupération wie e Gardien wo numme eins dervun macht.
- D'taxe d'ordures ménagères
- Sie stéht uf em avis de taxe foncière, wo e Lascht vum Eigedimer isch, awer sie isch ruckhoolbar. S'isch di einzig Zeil vun dem Avis, wo's isch, un mer wist sie noh, indem mer de Avis selwer vorlegt.
Monetlichi Provisions, dernoch jährlichi Régularisation
Bi de location nue wäre d'Neweköschte durich monetlichi Vorschisse zahlt, eimol im Johr uf d'wirkliche Uusgabe aagepasst. D'Regularisierung isch e Pflicht, kei Wahl : ohne sie wäre d'Vorschisse zuem verstéckte Pauschalbetrag, un e Mieter kann d'Ruckzahlung verlange.
Bim meublé kann de bail dergéje e Pauschalbetrag fer d'Neweköschte vorsäh, bim Unterschriwe fescht gsetzt un nit regularisierbar. De Pauschalbetrag muess im Verhältnis zue de wirkliche Neweköschte bliwe : er derf nit dezue déne, d'Miet z'erhéje.
E Monet vor de Régularisation gitt de Vermieter em Mieter d Ufstellung noch Àrt vun de Chàrges un, in eme Mehrfàmiliehüs, de Verteilungsmodus. D Belaig bliebe sechs Monet noch em Verschicke vun de Ufstellung fer ihn zuer Verfiegung. E Mieter, wo si sehn will, macht vun sim Recht Gebrüch ; e Vermieter, wo si vorbereitet het, regelt d Sàch in eme Bsuech.
Un wenn d'Regularisierung vergesse worre isch
D'charges verjähre nooch drei Johr. E Vermieter, wo sit meh Johr nit regularisiert hät, kànn àlso noch d'letschte drei verlànge, àwer nit meh, un de Mieter kànn frooge, dàss's Zàhle uf zwelf Monet verteilt wurd, wenn d'Regularisierung meh wie e Johr Verzug betrifft.
S'isch de hüfigscht Grund, worum e Bsitzer wo vermietet àm Änd delegiert: d'Regularisierung isch alli Johr eifach ze mache, un mühsam nochzeholle.
E Fràg zue ere Ufstellung
D jährlich Abrechnung un s Fiehre vun de Belejer ghere zue unserer Mietverwaltung. Fer e genaui Situation antwortet d Agentur direkt.