Zum Inhalt springe
D'Sproch vum Site uuswähle

Was mer uns àm meischte frogt

D'Fràge wo ìmmer wìdder kumme

Kurzi un nochpriefbari Àntworte. Wenn's Gsetz ebbs vorschribt, wurd's gsàt : oft isch's grààd des, wàs erklärt, wàs wie e komischi Handelspràktik ussieht.

Kaufe un verkaufe

Wer zàhlt d'Honorare bi eme Verkàuf ?
De Käifer. Des zeigt s'Barème vun de Agentur, un des ändert d'Rechnung vun eme Käifer: d'Honorare kumme zum angezeigte Pris dezue, wohingege d'Notarkoschte uf de Pris ohne Honorare berechnet werre.
Wie làng düert's, bis mer e Schätzung hàt ?
48 Arbetsstunde. D genauschti Schätzung wùrd immer noch ùff Platz gmàcht, àwer wenn e Fàhrt kùmpliziert isch, nemmt d Agentur e Video vùm Objekt àn ùn so viel Informatione wie möglich, fer schnäller vorwärts z'kùmme.
Muess mr fer d'Schätzung zahle?
Nei. D'Schätzung isch gratis un verpflichtet zue nix: sie gilt nit als Unterschrift vun eme Mandat.

Miete

Worum sin d'Honorare fer d'Vermietung je noch Stàdt ànderscht ?
Wil d'loi ALUR sie pro Quadràtmeter begrenzt, je nooch der Spànnung vum lokàle Màrkt, in drei Stuefe : zone très tendue, zone tendue, un de Rescht vum Gebiet. Das isch kè Gschäftspolitik vun der Agentur, das isch e gsetzligi Owergrenz, un sie gilt fer de Ànteil, wo de Mieter bezàhlt.
Isch de état des lieux bim Inzug inbegriffe?
Er wùrd separàt verrechnet, pro Quàdràtmeter, ùn isch au dùrch d loi ALUR begrenzt. S Tarifblàtt vùn de Agentur zeigt's ùff e eigeni Zeil, mit em glicha Tarif in de drei Zone.
Sinn die àngezeigte Miet-Honorar in zwei gedeilt?
Nein. De Betrag wo pro Quadratmeter angezeigt isch, isch derjenig wo de Mìeter zahlt, komplett: s'isch de Teil wo d'loi ALUR je nòch Zone begrenzt. De Vermìeter zahlt sinne eigene Teil, de glich Betrag, zu de glichi Priis pro Quadratmeter. S'git also zwei glichi Teil, un nit e Summ wo in zwei gschnitte isch. Numme eini Ausnahm, de Studio: de Teil vum Vermìeter wurd uf e Monet Mìet mit de Nabekoschte erhöcht, wobi d'Betreg pro Quadratmeter dur Vermittlungs- un Verhandlungskoschte ergänzt were, wo numme de Vermìeter zahlt.

Mietverwaltung

Was ghört gnau zue de Mietverwàltung ?
Drèi Deil. S Administrative: Mietverträej, Quittunge, Aapassung vun de Mieta, Aamäldung vun de Iizüej un Uszüej, Vertratung géjeniwer de Dritte. S Finanzielle: Iikassiere vun de Mieta, Kaschte vun de Miteijedum, jährligi Reeglung, unbezahlti Mieta, Hilf bim Erkläre vun de Grundstickiinahme. S Technische: Schätzung vum Mietwärt, Underhalt vun de Iirichtunge, Kostavoraaschlaa un Verfolje vun de Arweite, Schäde.
Umfasst d'Mietverwaltung au d'Vermietung?
Nei, un dìss ìsch kei kommerzielli Entscheidung. D'Vermietung (Sueche vum Mieter, Bsùeche, Dossier, bail, état des lieux) ghert zue de transaction locative, streng dur d'loi ALUR gereglt, wo verlàngt, dàss sie em Eigedimer un em Mieter getrennt in Rechnung gstellt wìrd. E Agentur wo sie in e Verwàltungs-Forfait inbaue dät, dät ìhre Kund genau so vìel in Gfàhr setze wie sich sälwer.
Was isch de Unterschied zwische em Pack Crémant un em Pack Champagne ?
S verwàltete Objekt, nìt s Nivo vum Service. De Crémant ìsch fer eizelni Lots gedàcht ; de Champagne fer d'monopropriétés, wo d'Agentur zusätzlig noch als syndic wìrkt : dìss zusätzlig Àrwet erklärt de hechere Tarif.
Wàs koschtet d Mietverwàltung ?
De Satz hängt vun de Formel un vum verwaltete Volume ab, un er gaht runter, wenn s'Portefeuille grösser werd: vun 8,00 % vun de jährliche Inkassierunge unter 10 000 € bis 6,00 % iber 250 000 € fer de Pack Crémant, vun 9,50 % bis 7,50 % fer de Pack Champagne. S'komplette Barème, vier Tranche pro Formel, isch uf de Sitt Honorare angezeigt.
Kànn mer sich gege unbezàhlti Mìete versichere ?
Jo, mit ere garantie loyers impayés, wo mr zuesätzlich abschliesst un wo au d'Prozesskoschte, de Rechtsschutz un d'Immobilieschäde deckt. D'Agentur bietet ebefalls, iber ihri Partner, d'assurance propriétaire non occupant un e Vermögensberodung a.
Was pàssiert mit de Mìete wo fer mich inkassiert wäre ?
Si sìn dùrch d obligatorischi Finànzgàràntie vùn de Agentur àbgedeckt, wo bi Galian ùffgnùmme isch, ìm Betràg vùn 120 000 €. Des isch s Gegestück zue de carte professionnelle : e Immobiliemàkler kànn ohne sie kei Gelder fer Àndera hàlte.

D'Agentur

Wo isch d'Agentur tätig ?
Im Elsàss un in Lothringe. Drei Märkt sinn uff de Sitt dokumentiert, mit offizielle Zàhle : Strasbourg, Schiltigheim un Nancy. D'Agentur hàt dert Mandate, un e Person, wo speziell fer Lothringe zueständig isch. Ànderscht wo in de zwei Regione kumme mir aa vorbei.
Isch d'Agentur zuegelosse?
Jo. Reboot Immobilier het d'carte professionnelle CPI 6701 2020 000 045 111, ausgstellt vun de CCI Alsace Eurométropole, mit ere garantie financière Galian vun 120 000 €. Ohne die Kart isch's e Delikt, d'Transaktion oder d'Immobilieverwaltung uszueüewe.

S Detail vun de Tàrif isch uf de Sitt honoraires, un d Equipe wo àntwortet isch do.