Sin Bsitz in d'Mietverwaltung gää

E mandat de gestion isch kèi Abonnement

S'isch e schriftliche Vertrag, mit dem Sie eme Fachmann d'Màcht gebe, in Ihrem Name ze handle. D'Tätigkeit isch durich d'loi Hoguet vom 2 janvier 1970 reglementiert: sie verlangt e carte professionnelle, e assurance de responsabilité civile professionnelle un e garantie financière. Ohne die drei Stück het niemand s'Recht, e Miet fer Sie inzenamme.

De Mandat muess e Nummer hàn un in e registre des mandats ingschriwwe were, wo d'Agentur fiehrt. Die Nummer stoht uf Ihrem Exemplàr: des isch de Spur, wo de Vertràg opposable màcht, un's erschte Detail, wo m'r noochprieft.

D'vier Àngàbe, wo drüf stehn müesse

De genaui Umfang vun de Vollmacht

Welli Akte de Verwalter allein mache kann, un welli Ihri Zuestimmung bruche. Arbete iber e bstimmti Summ in Gang setze, e bail unterschriebe, vor Gericht gehn: dèss Schwelle verhandelt m'r un liest m'r vor em Unterschriebe, nit dernoch.

D Düer un d Verlängerung

E mandat de gestion het e feschti Düür. Wenn er sich stillschwigend verlängert, kànn d gànzi Düür nit meh às dreissig Johr sinn, un de Vertràg müess sàge, wie mer ihn ufhebt.

D'Vergüetung

Ihre Satz, ihri Basis un was sie deckt. E Vergüetung wo uf de ingenommene Summe basiert, brengt d'Interesse uf ei Linie: e leeri Wohnung oder e nit bezahlti Miet brengt em Verwalter au nix in.

D Rechnungsleejung

Wie oft dàss Ìhr s Detail vun de Ìnnàhme un de Üsgàwe kriege, un ìn welerer Form. Des ìsch s Dokumänt wo Ìjer Buechhàlter im Moment vun de déclaration de revenus fonciers verlànge wìrd.

Was e mandat de gestion nit inschliesse derf

S Vermiete vun ere Wohnung, also s Sueche vum Mieter, d Bsichtigunge, s Zàmmestelle vum Dossier, s Schriewe vum bail un de état des lieux, isch durich d loi ALUR grejelt un kann nit in e Verwaltungsleischtung inbegriffe ware. Das isch kei kommerzielli Üsschließung: das isch e Reejel.

De Grund isch einfach: bi de Vermietung wird e Teil vun de Honorar gsetzlich mit em Mieter geteilt un pro Quadratmeter beschrankt. Wenn me die Leischtung in e Verwaltungspauschal verstecke dät, wo numme de Vermieter zahlt, dann verschwind die Obergrenz. E Agentur wo die zwei mischt, setzt Sie genau so in Gfohr wie sich selber.

D garantie financière, un worum me ihre Betraag nochpriäft

D'Mieta, wo m'r fer Ihr Kunto insàmmelt, ghere nit de Agentur: sie laufe numme dur sie dur. D'garantie financière isch d'Verpflichtung vun e Organismus, Ihne s'Geld zruckzezàhle, wenn die Fonds fehle dääte. Ihre Betràg isch effentlich un stoht uf de carte professionnelle.

S'isch e Froog, wo e Bsitzer ohne Verläjeheit stelle kànn, un wo d'Antwort ohne Zeere kumme müess. Unseri stoht unte uf de Sitt gestion locative, mit'm Name vom Organism un de zwei Beträg.

Erüs kumme : s'Datum zehlt meh wie de Grund

E Mandàt mit feschter Düür lauft bis àn sinn Term. Wenn er e Klausel vun stillschwigender Verlängerung het, kenne Sie ihn uf jedi Fälligkeit ufhebe, wenn Sie d Kündigungsfrischt àchte, wo im Vertràg stehn, un dàs mit iigschriewenem Brief mit Empfàngsbeschtätigung. D Kündigungsfrischt isch s einzig, wo mer nit verpàsse derf: noch dem Dàtum lauft s Mandàt fer e gànzi Periode wittersch.

Wenn's an d'Ewergab kummt, fordere de vollstandige Dossier: unterschriewene baux, états des lieux, ghaltene dépôts de garantie, d'letschte Quittunge, d'régularisations de charges un d'Kontaktdate vo de Mieter. E Verwalter wo korrekt geht, git sie ewer, ohne dass mer nochfroge müess.