Schiltigheim, Wunderscheeni 2-Zimmer-Wohnung, nej (2022), mit Terrass, Kaller un Parking in Option

Description

**Exklusivität Reboot Immobilier !** Stelle Sie sich vor, wie Sie Ihre Kaffee uf dere scheene, sunnige Terrass trinke, bevor Sie in e paar Minute in Strasbourg sin… Im Herz vom Viertel Brasseurs in Schiltigheim entdecke Sie die wunderscheeni 2-Zimmer-Wohnung vun 40,30 m² (2022), im 4. Stock mit Ufzug, wo jeder Platz so gedàcht isch, dàss er Komfort, Helligkeit un Läbensqualität bringt. Schun vom Igang an gwinnt d Wohnstubb mit ihrer scheene Helligkeit un ihrer wàrme Atmosphär. Die breite Glastüre verlängere de Wohnraum ganz natürlich uf e angenehmi Terrass vun bàl 8 m², e richtiger zuesätzlicher Wohnplatz, wo m'r e Kaffee in de Sunn gnieße, Fründ ipflade odder eifàch e Momänt ussruije kànn. Die offeni, moderni un komplett igerichteti Kich fiegt sich harmonisch zuem Wohnraum, so dàss e gmietlicher Platz entstoht, ideal fer de Àlltag. S Schlofzimmer isch e richtigs Nescht vun Ruij, mit direktem Zuegàng uf d Terrass. S Bad, newem Schlofzimmer, elegant un modern, hàt e ebenerdigi Dusch, e Waschtischmöbel, e hängends WC un e Platz fer d Wäscherei. Fer e moderne Komfort isch d Wohnung mit elektrische Rollläde in àlle Zimmer un mit eme programmierbare Thermostat ussgerüschtet, dàmit m'r d Temperatur liicht noch sine Läbensgwohnheite steuere kànn. D Residänz isch 2022 gebaut wore un hàt noch d Zehnjahresgarantie (garantie décennale) bis Änd 2032, wàs e scheeni Ruij fer die nächschte Johr git. Drüsse gnieße d Bewohner au e angenehmer privater Landschaftspark, e richtigi grieni Oase im Herz vom Miteigentum, ideal zuem Ussruije odder fer e Momänt mit de Familie. E privati Kaller ergänzt s Bien, un e große privater Parkplàtz (16 m2) wird zuesätzlich àngebote. **D Vorteil wo de Unterschied mache** - Residänz vun 2022, noch unter Zehnjahresgarantie (garantie décennale) bis Änd 2032 - Terrass vun 7,83 m², erreichbar vum Wohnraum un vum Schlofzimmer - Helli Wohnung, ohne Àrweite - Gmeinsàmi Hitzung mit Fußbodehitzung - Programmierbarer Thermostat - Doppelverglasung - Elektrischi Rollläde - Moderni, komplett igerichteti Kich - Großes Schlofzimmer mit Dressing - Privati Kaller - Große privater Parkplàtz (16 m2) zuesätzlich - Landschaftspark innerhàlb vun de Residänz - Direkt newe de Gschäfter, de effentliche Verkehrsmittel un schnelle Verbindunge uf Strasbourg **Priis** - Priis Wohnung + Kaller: 188 520 € Honorar inbegriffe - Priis ohne Honorar: 177 849 € - Honorar inkl. MwSt. zue Làschte vom Käufer: 10 671 €, àlso 6,0 % vom Priis ohne Honorar. Große privater Parkplàtz zuesätzlich meeglich: 15 000 € Honorar inbegriffe, àlso 14 151 € ohne Honorar un 849 € inkl. MwSt. Agenturhonorar. Bim Kauf vun de Wohnung, vum Kaller un vum Parkplàtz wär de Gsàmtpriis 203 520 € Honorar inbegriffe, àlso 192 000 € ohne Honorar, mit 11 520 € inkl. MwSt. Honorar zue Làschte vom Käufer. De Verkäufer behàlt sich d Meeglichkeit vor, e Gsàmtàngebot fer d Wohnung, de Kaller un de Parkplàtz vorzuezieh. **Energieinformatione** - DPE: C (140 kWh/m²/an) - GES: B (7 kg CO₂/m²/an) Gschätzter Betràg vun de jährliche Energiekoschte fer e standardmäßigi Nutzung: zwische 480 € un 650 € im Johr, Durchschnittspriis vun de Energie indexiert uf d Johr 2021, 2022 un 2023 (Abonnemänt inbegriffe).

Was zuem Objekt gheert

• Ascenseur
• 4e étage
• Séjour