Strasbourg, Petite-France / Gare - Lumineux 4 pièces de 81 m² avec balcon, cave et grenier

Description

Exclusivité Reboot Immobilier ! Et si votre prochain chez-vous réunissait luminosité, espace, calme et emplacement privilégié au cœur de Strasbourg ? À proximité de la gare et du quartier de la Petite France, découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 81,41 m² (plan joint), situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, dans la rue Sainte-Marguerite, une rue particulièrement calme, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant proche de tout. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes bien répartis, sa belle luminosité naturelle et le charme de ses parquets. Traversant, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et un cadre de vie accueillant, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de Strasbourg tout en préservant leur tranquillité. Côté vie, le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres, s'ouvre sur un balcon filant d'environ 7,4 m². Un agréable prolongement de l'espace intérieur, parfait pour prendre un café au soleil ou s'accorder une pause à l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduit par ses lignes contemporaines, ses nombreux rangements et son agencement pratique au quotidien. Côté nuit, trois chambres aux surfaces confortables, d'environ 12 m² chacune, permettent d'imaginer de multiples configurations : chambres familiales, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une salle d'eau moderne, équipée d'une grande douche vitrée, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, complètent l'ensemble. Pour davantage de confort, vous bénéficierez également de deux annexes privatives : une cave et un grenier, particulièrement appréciables pour le rangement. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage collectif au gaz viennent compléter les prestations de cet appartement. Un emplacement qui conjugue calme et vie citadine ! C'est l'un des véritables atouts de cette adresse : profiter du calme d'une rue résidentielle tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et des attraits du centre-ville. La gare, les transports en commun, les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles. Le centre historique et les ruelles pittoresques de la Petite France sont également à proximité. Un équilibre particulièrement recherché pour celles et ceux qui aiment l'animation de Strasbourg, sans vouloir en subir les nuisances au quotidien. Pourquoi venir le visiter ? Pour sa luminosité, son balcon, ses trois chambres, ses espaces de rangement complémentaires et cette combinaison appréciable entre une adresse paisible et une situation centrale. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien à intégrer à votre patrimoine immobilier, cet appartement mérite toute votre attention. Vous vous projetez déjà ? Les photos donnent un bel aperçu, mais rien ne remplace une visite ! Contactez Reboot Immobilier pour échanger sur votre projet et convenir d'un rendez-vous. Informations complémentaires et mentions légales - Prix de vente : 321 775 € honoraires d'agence inclus. - Prix hors honoraires : 305 000 €. - Honoraires d'agence : 5,5 % du prix hors honoraires, soit 16.775 € TTC à la charge de l'acquéreur. - Surface privative loi Carrez : 81,41 m². - Appartement de 4 pièces, dont 3 chambres. - 2ᵉ étage. - Balcon : environ 7,43 m². - Cave et grenier privatifs. - Chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz. - Bien soumis au statut de la copropriété. - Bien vendu libre de toute occupation, conformément aux conditions du mandat. - DPE : classe D, 165 kWh/m²/an. - GES : classe D, 36 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1.080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Was zuem Objekt gheert

• Ascenseur
• 2e étage
• Séjour