STRASBOURG, Cronenbourg Est, Duplex meublé (25 m2) avec cour privative & clim réversible

Description

Un appartement… qui a presque tout d’une petite maison ! À Strasbourg (Cronenbourg), découvrez ce duplex meublé de 24,90 m² (plan dans les photos), niché au calme et bénéficiant de sa propre cour privative juste devant la maisonnette. Un petit cocon plein de caractère, avec du bois, de la lumière et surtout… de la clim’ à tous les étages. Au rez-de-chaussée, on retrouve une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, où les poutres et l’escalier en bois apportent immédiatement du cachet. La salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau. À l’étage, place à une véritable chambre de 12 m², chaleureuse et lumineuse, avec parquet et poutres apparentes. Et parce que les étés strasbourgeois savent parfois se prendre pour ceux du Sud : le logement dispose d’une climatisation réversible au rez-de-chaussée ET à l’étage. Confort appréciable en été comme en hiver. Le vrai bonus ? La cour située devant la maisonnette est privative : un espace extérieur rien qu’à vous, rare pour ce type de bien. *Les petits plus qui font la différence* - Duplex meublé de 24,90 m² habitables et 26,34 m² au sol - Esprit « petite maison » en duplex - Cour privative - Cuisine aménagée et équipée - Chambre à l’étage - Climatisation réversible sur les deux niveaux - Poutres et éléments bois apparents - Location meublée *Conditions de location* - Loyer mensuel : 645 € - Provision sur charges : 35 € / mois avec régularisation annuelle - Loyer charges comprises : 680 € / mois - Dépôt de garantie : 1 290 € - Honoraires à la charge du locataire : 326,69 € TTC, comprenant : 251,24 € TTC pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, et 75,45 € TTC pour l’état des lieux d’entrée. - Location meublée à usage de résidence principale, bail d’un an. *Performance énergétique* - DPE : D / GES : B - Consommation énergétique : 241 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m²/an - Le DPE a fait l’objet de la nouvelle attestation applicable depuis le 1er janvier 2026, tenant compte du nouveau facteur de conversion de l’électricité. - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le genre de logement où l’on pose ses valises… et où l’on risque de vouloir rester. Une visite ?

Ce que comprend le bien

• Séjour