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Notre marché : le marché du petit logement

Strasbourg : c'est le petit qui coûte cher

Dans une ville d'étudiants et de jeunes actifs, le mètre carré d'un deux-pièces se loue nettement plus cher que celui d'un quatre-pièces. C'est ce qui décide de la rentabilité d'un investissement, et c'est ce que la surface seule ne dit pas.

Ce qu'on loue à Strasbourg, au mètre carré

Un studio ou un deux-pièces s'y loue 18,18 € le m², contre 14,15 € pour un trois-pièces ou plus, soit 28 % de plus pour chaque mètre carré loué. C'est la première chose à regarder quand on achète pour louer : à budget égal, deux petits logements ne rapportent pas comme un grand.

Loyers d'annonce au mètre carré à Strasbourg, par type de logement
Type de logementLoyer / m² / moisFourchette
Appartement, toutes tailles15,57 €11,86 – 20,43 €
Appartement d'une ou deux pièces18,18 €14,17 – 23,33 €
Appartement de trois pièces et plus14,15 €10,44 – 19,17 €
Maison15,74 €10,72 – 23,11 €

Source : Carte des loyers 2025, Indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère de la Transition écologique, publiés le 11 décembre 2025.

Pourquoi nous n'affichons pas de prix au mètre carré

Il n'en existe pas de public. L'État publie toutes les ventes de France dans le fichier des demandes de valeurs foncières, sauf celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, qui relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle et non du fichier immobilier national.

Ce n'est pas un retard de publication : c'est un régime juridique, et il ne changera pas. Les prix au mètre carré que vous verrez ailleurs pour Strasbourg sont donc des estimations d'annonces, pas des ventes constatées. Nous préférons ne pas en afficher et vous donner un vrai avis sur votre bien. C'est gratuit et sans engagement.

Faire estimer mon bien

L'état énergétique du parc

Sur les 106 170 diagnostics établis à Strasbourg depuis juillet 2021, 6,2 % des logements sont classés F ou G, et 6,1 % en A ou B. L'étiquette la plus représentée est la C.

Ce chiffre décide de ce qu'un propriétaire peut faire de son bien : le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme progressivement la location aux logements les moins performants. Un diagnostic passé est donc un préalable à toute mise en location, pas une formalité de fin de dossier.

Source : Diagnostics de performance énergétique, Base des DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, ADEME.

Ce que nous faisons à Strasbourg

Nos mandats strasbourgeois sont aujourd'hui des locations, dont une colocation rue Schwendi.

Transaction, mise en location et gestion locative à partir de 6,00 % HT des encaissements annuels. Le barème complet est public.

Parler de mon projet06 95 42 95 13

Façades du centre ancien de Strasbourg au bord de l'eau.

Trois questions sur Strasbourg

Quels quartiers de Strasbourg couvrez-vous ?
Toute la ville. Cinq quartiers ont leur page de marché, avec des chiffres officiels et leurs sources : Cronenbourg, Koenigshoffen, le Neudorf, la Robertsau et le centre. L'agence elle-même est route de Mittelhausbergen, à Cronenbourg.
Proposez-vous des studios et des logements étudiants ?
C'est le cœur du marché strasbourgeois : le petit logement s'y loue plus cher au mètre carré que le grand. Notre guide de la location étudiante détaille les baux possibles, le dossier et les garanties ; le catalogue affiche les locations du moment.
Qui paie les honoraires de mise en location à Strasbourg ?
Le locataire et le bailleur paient chacun leur part, du même montant, facturée au mètre carré de surface habitable. La part du locataire est plafonnée par la loi ALUR selon la zone du logement, et le barème complet est public sur notre page honoraires.

À lire avant de se décider

Strasbourg, quartier par quartier

Le loyer publié est communal, mais le parc de logements ne l'est pas : d'un quartier à l'autre, la part de passoires énergétiques va de 1 à 11 %. Nous avons mesuré chaque quartier séparément, en croisant les diagnostics géolocalisés avec les périmètres officiels de la Ville.

Ailleurs dans l'Eurométropole de Strasbourg

Les 33 communes de l'agglomération ne se ressemblent pas : le loyer d'un studio y varie de 16 à 20 € le mètre carré, et la part de logements récents de 2 à 40 %. Voici celles dont nous avons documenté le marché.