Eurométropole de Strasbourg : le loyer de Strasbourg, sans son parc ancien
Illkirch-Graffenstaden : presque le loyer de Strasbourg
Vingt-cinq centimes au mètre carré séparent Illkirch de Strasbourg. En sens inverse, on y trouve nettement moins de logements classés F ou G : pour un propriétaire, c'est le même loyer avec moins de travaux devant soi.
Sur les 33 communes de l'Eurométropole de Strasbourg, 2 seulement ont un marché locatif plus fourni en annonces. Ici : 4 979.
Ce qu'on loue à Illkirch-Graffenstaden, au mètre carré
Un studio ou un deux-pièces s'y loue 17,30 € le m², contre 13,99 € pour un trois-pièces ou plus, soit 24 % de plus pour chaque mètre carré loué. C'est la première chose à regarder quand on achète pour louer : à budget égal, deux petits logements ne rapportent pas comme un grand.
| Type de logement | Loyer / m² / mois | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 15,32 € | 12,52 – 18,74 € |
| Appartement d'une ou deux pièces | 17,30 € | 14,23 – 21,05 € |
| Appartement de trois pièces et plus | 13,99 € | 11,42 – 17,14 € |
| Maison | 14,72 € | 10,05 – 21,57 € |
Source : Carte des loyers 2025, Indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère de la Transition écologique, publiés le 11 décembre 2025.
Pourquoi nous n'affichons pas de prix au mètre carré
Il n'en existe pas de public. L'État publie toutes les ventes de France dans le fichier des demandes de valeurs foncières, sauf celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, qui relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle et non du fichier immobilier national.
Ce n'est pas un retard de publication : c'est un régime juridique, et il ne changera pas. Les prix au mètre carré que vous verrez ailleurs pour Illkirch-Graffenstaden sont donc des estimations d'annonces, pas des ventes constatées. Nous préférons ne pas en afficher et vous donner un vrai avis sur votre bien. C'est gratuit et sans engagement.
L'état énergétique du parc
Sur les 7 976 diagnostics établis à Illkirch-Graffenstaden depuis juillet 2021, 4,5 % des logements sont classés F ou G, et 6,1 % en A ou B. L'étiquette la plus représentée est la C.
Ce chiffre décide de ce qu'un propriétaire peut faire de son bien : le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme progressivement la location aux logements les moins performants. Un diagnostic passé est donc un préalable à toute mise en location, pas une formalité de fin de dossier.
Source : Diagnostics de performance énergétique, Base des DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, ADEME.
Ce que nous faisons à Illkirch-Graffenstaden
Nous n'avons pas de mandat en cours à Illkirch-Graffenstaden. Le catalogue est relu à chaque publication de cette page, il ne dira jamais le contraire de la réalité. La commune est dans notre secteur : même carte professionnelle, même barème, et nous nous y déplaçons pour une estimation.
Transaction, mise en location et gestion locative à partir de 6,00 % HT des encaissements annuels. Le barème complet est public.
| Étiquette | Part du parc | Nombre de diagnostics |
|---|---|---|
| A | 1,9 % | |
| B | 4,2 % | |
| C | 47,3 % | |
| D | 33,1 % | |
| E | 9,1 % | |
| F | 3,2 % | |
| G | 1,3 % |
Ailleurs dans l'Eurométropole de Strasbourg
Les 33 communes de l'agglomération ne se ressemblent pas : le loyer d'un studio y varie de 16 à 20 € le mètre carré, et la part de logements récents de 2 à 40 %. Voici celles dont nous avons documenté le marché.
- Strasbourg
le marché du petit logement
- Schiltigheim
le parc le plus récent des trois
- Bischheim
peu de passoires, peu de neuf
- Lingolsheim
un logement diagnostiqué sur cinq est récent
- Ostwald
le parc le plus récent de l'Eurométropole
- Hœnheim
un parc ancien, et ce que ça vaut à l'achat
- Oberhausbergen
l'un des parcs les plus sains
- Eckbolsheim
l'écart petit-grand le plus brutal
- Mittelhausbergen
le petit logement le plus cher de l'Eurométropole