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Notre marché : le parc le plus récent des trois

Schiltigheim : l'Eurométropole, dans un parc plus récent

À quelques minutes de Strasbourg, on loue moins cher, et dans un parc sensiblement plus récent. Pour un propriétaire bailleur, c'est la différence entre un logement qui se loue et un logement à remettre aux normes.

Ce qu'on loue à Schiltigheim, au mètre carré

Un studio ou un deux-pièces s'y loue 16,78 € le m², contre 12,48 € pour un trois-pièces ou plus, soit 34 % de plus pour chaque mètre carré loué. C'est la première chose à regarder quand on achète pour louer : à budget égal, deux petits logements ne rapportent pas comme un grand.

Loyers d'annonce au mètre carré à Schiltigheim, par type de logement
Type de logementLoyer / m² / moisFourchette
Appartement, toutes tailles14,26 €11,41 – 17,83 €
Appartement d'une ou deux pièces16,78 €13,75 – 20,48 €
Appartement de trois pièces et plus12,48 €9,96 – 15,64 €
Maisonestimé sur un territoire plus large, seulement 506 annonces dans la commune11,97 €8,62 – 16,62 €

Source : Carte des loyers 2025, Indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère de la Transition écologique, publiés le 11 décembre 2025.

Pourquoi nous n'affichons pas de prix au mètre carré

Il n'en existe pas de public. L'État publie toutes les ventes de France dans le fichier des demandes de valeurs foncières, sauf celles du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle, qui relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle et non du fichier immobilier national.

Ce n'est pas un retard de publication : c'est un régime juridique, et il ne changera pas. Les prix au mètre carré que vous verrez ailleurs pour Schiltigheim sont donc des estimations d'annonces, pas des ventes constatées. Nous préférons ne pas en afficher et vous donner un vrai avis sur votre bien. C'est gratuit et sans engagement.

Faire estimer mon bien

L'état énergétique du parc

Sur les 12 138 diagnostics établis à Schiltigheim depuis juillet 2021, 5,8 % des logements sont classés F ou G, et 4,4 % en A ou B. L'étiquette la plus représentée est la C.

Ce chiffre décide de ce qu'un propriétaire peut faire de son bien : le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme progressivement la location aux logements les moins performants. Un diagnostic passé est donc un préalable à toute mise en location, pas une formalité de fin de dossier.

Source : Diagnostics de performance énergétique, Base des DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, ADEME.

Ce que nous faisons à Schiltigheim

Nous y avons un deux-pièces de 2022 à la vente, avec terrasse, cave et parking, exactement le profil qui se loue sans travaux.

Transaction, mise en location et gestion locative à partir de 6,00 % HT des encaissements annuels. Le barème complet est public.

Parler de mon projet06 95 42 95 13

Ancienne brasserie en brique reconvertie en logements, sa cheminée conservée.

Trois questions sur Schiltigheim

Intervenez-vous sur toute la commune de Schiltigheim ?
Oui : transaction, mise en location et gestion locative sur toute la commune. Schiltigheim est l'un de nos trois marchés documentés, et les communes voisines de Bischheim et Hœnheim ont chacune leur propre page de marché.
Faites-vous la gestion locative à Schiltigheim ?
Oui, au même barème public que partout ailleurs : la page gestion locative détaille ce que le mandat prend en charge, et la page honoraires affiche les taux en entier, sans onglet à ouvrir.
Comment estimez-vous un bien à Schiltigheim, sans prix de vente publics ?
L'Alsace relève du livre foncier : aucun fichier public ne donne les prix de vente, à Schiltigheim comme à Strasbourg. L'estimation se fait donc sur place, par comparaison avec les ventes que l'agence a réellement conclues. Elle est gratuite, avec une réponse sous 48 heures ouvrées.

À lire avant de se décider

Ailleurs dans l'Eurométropole de Strasbourg

Les 33 communes de l'agglomération ne se ressemblent pas : le loyer d'un studio y varie de 16 à 20 € le mètre carré, et la part de logements récents de 2 à 40 %. Voici celles dont nous avons documenté le marché.