La location étudiante à Strasbourg

Trois baux possibles, et lequel choisir

La location meublée relève de la loi du 6 juillet 1989, qui prévoit trois contrats adaptés à trois situations.

Le bail meublé classique

Un an, renouvelé tacitement. C'est le contrat de droit commun du meublé, adapté à un étudiant qui reste plusieurs années ou qui garde son logement l'été.

Le bail étudiant de 9 mois

Réservé aux étudiants (article 25-7 de la loi de 1989) : neuf mois, sans reconduction tacite. Le logement se libère à l'été sans congé à donner, ce qui explique que beaucoup de bailleurs le préfèrent.

Le bail mobilité

De un à dix mois, non renouvelable, réservé notamment aux études, stages et alternances. Sa particularité : aucun dépôt de garantie ne peut être exigé.

Le dossier : une liste limitative, pas une pêche aux documents

Les pièces qu'un bailleur peut demander sont limitées par le décret n° 2015-1437 : une pièce d'identité, un justificatif de situation (le certificat de scolarité pour un étudiant), des justificatifs de ressources, et les mêmes pièces pour le garant.

Tout le reste est interdit : ni carte Vitale, ni relevé de compte, ni chèque de réservation. Un dossier complet et lisible dès la visite fait souvent la différence sur un marché où le petit logement part vite.

Pas de garant familial ? La garantie Visale est faite pour ça

Visale est la caution d'Action Logement : gratuite, ouverte aux étudiants et aux jeunes de 18 à 30 ans, elle couvre les loyers impayés à la place d'un garant physique. La demande se fait en ligne, avant la signature du bail, et le visa obtenu se joint au dossier.

À savoir : un bailleur qui a souscrit une assurance loyers impayés ne peut normalement pas exiger de caution en plus, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (article 22-1 de la loi de 1989). Un étudiant peut donc se voir demander les deux : ce n'est pas un abus, c'est l'exception prévue par la loi.

Ce que ça coûte à l'entrée

Le dépôt de garantie

Deux mois de loyer hors charges en meublé, un mois en location nue, rien en bail mobilité. Il est restitué sous un mois si l'état des lieux de sortie est conforme, sous deux mois sinon.

Les honoraires d'agence

La part du locataire est plafonnée par la loi ALUR, au mètre carré de surface habitable et selon la zone du logement. Notre barème complet est public, affiché en entier sur la page honoraires.

Le premier loyer

Le loyer du mois d'entrée, au prorata de la date. L'assurance habitation, obligatoire, se souscrit avant la remise des clés : l'attestation est demandée à la signature.

Un meublé, c'est une liste, pas une impression

Le décret n° 2015-981 fixe le mobilier minimal d'un meublé : literie avec couette ou couverture, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle et ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien. S'il manque un élément, le bail peut être requalifié en location nue, avec ses règles à lui.

Partir : un mois de préavis

En meublé, le préavis du locataire est d'un mois, partout en France. En location nue, il est de trois mois, ramené à un mois dans les zones tendues : Strasbourg en fait partie (décret n° 2013-392). Le congé se donne par lettre recommandée, par acte d'huissier ou par remise en main propre contre récépissé.