Notre marché : le seul des trois où le rendement se calcule
Nancy : la seule des trois villes où le rendement se calcule
Parce que la Lorraine relève du fichier immobilier national, les prix de vente y sont publics, ce qui n'est le cas ni à Strasbourg ni à Schiltigheim. On peut donc y confronter le loyer au prix d'achat, avec deux chiffres officiels et aucune estimation.
Ce qu'on loue à Nancy, au mètre carré
Un studio ou un deux-pièces s'y loue 14,11 € le m², contre 10,99 € pour un trois-pièces ou plus, soit 28 % de plus pour chaque mètre carré loué. C'est la première chose à regarder quand on achète pour louer : à budget égal, deux petits logements ne rapportent pas comme un grand.
| Type de logement | Loyer / m² / mois | Fourchette |
|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 12,15 € | 9,73 – 15,16 € |
| Appartement d'une ou deux pièces | 14,11 € | 11,41 – 17,44 € |
| Appartement de trois pièces et plus | 10,99 € | 8,66 – 13,95 € |
| Maison | 12,05 € | 9,03 – 16,06 € |
Source : Carte des loyers 2025, Indicateurs de loyers d'annonce par commune, ministère de la Transition écologique, publiés le 11 décembre 2025.
Acheter pour louer, en chiffres
Un appartement s'y est vendu 2 262 € le m² en valeur médiane, sur 1 708 ventes d'appartements enregistrées en 2025. Rapporté au loyer d'annonce, cela donne un rendement locatif brut de 6,4 %.
Brut, et le mot compte : ce calcul ignore les charges de copropriété, la taxe foncière, la vacance entre deux locataires, les travaux et les honoraires. Le rendement net est toujours plus bas. Nous préférons vous le dire ici plutôt que vous laisser le découvrir à la première régularisation de charges.
Source : Demandes de valeurs foncières, Toutes les ventes enregistrées en 2025, publiées par la direction générale des Finances publiques.
L'état énergétique du parc
Sur les 53 171 diagnostics établis à Nancy depuis juillet 2021, 7,1 % des logements sont classés F ou G, et 3,5 % en A ou B. L'étiquette la plus représentée est la C.
Ce chiffre décide de ce qu'un propriétaire peut faire de son bien : le calendrier de la loi Climat et Résilience ferme progressivement la location aux logements les moins performants. Un diagnostic passé est donc un préalable à toute mise en location, pas une formalité de fin de dossier.
Source : Diagnostics de performance énergétique, Base des DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, ADEME.
Ce que nous faisons à Nancy
Lydie Leblanc couvre Nancy et toute la Lorraine. Nous y avons un appartement de caractère de 140 m² à la vente en hyper-centre, et un T4 à louer.
Transaction, mise en location et gestion locative à partir de 6,00 % HT des encaissements annuels. Le barème complet est public.
Trois questions sur Nancy
- Pourquoi le rendement locatif se calcule-t-il à Nancy et pas à Strasbourg ?
- Parce que la Lorraine relève du fichier immobilier national : les ventes y sont publiées par l'État, et on peut confronter un loyer officiel à un prix officiel. En Alsace, le livre foncier ne publie rien : le même calcul y exigerait une estimation.
- Qui s'occupe de Nancy chez Reboot Immobilier ?
- Lydie Leblanc couvre Nancy et toute la Lorraine. Sa ligne directe est sur la page équipe.
- Proposez-vous la gestion locative à Nancy ?
- Oui, au même barème public qu'en Alsace : la page gestion locative détaille le contenu du mandat, la page honoraires affiche les taux en entier.