Appartement 3 pièces en duplex, 65,64 m², Strasbourg, quartier Musée d'Art Moderne / Gare

Description

Découvrez cet appartement 3 pièces en duplex de 65,64 m² situé aux 5ᵉ et 6ᵉ étages d'un immeuble de caractère de 1930, à deux pas du Musée d'Art Moderne, dans le quartier Gare à Strasbourg. Idéalement situé à quelques minutes à pied du tram (arrêts Musée d'Art Moderne et Laiterie), de la Petite France, de la Grande Île et de la gare de Strasbourg, cet appartement traversant est-ouest offre un cadre de vie lumineux, calme et parfaitement desservi. Les atouts de l'appartement : -Séjour de 21,80 m² baigné de lumière, deux fenêtres exposées Est. -Chambre n°1 de 12,09 m² au 5ᵉ étage. -Grande chambre mansardée à l'étage supérieur : 28 m² au sol, éclairée par deux velux. -Cuisine séparée de 6,78 m² meublé et équipé : plaques électriques, hotte, four. -Salle de bains de 6,08 m² et WC séparé. -Vaste entrée de 10,67 m², complétée d'un placard et d'un cellier. Duplex atypique : un agencement sur deux niveaux qui confère au bien une vraie touche de caractère. Plus de 36 m² de surfaces annexes sous rampants : du volume et des rangements en plus. Fenêtres PVC double vitrage, parquet flottant dans les pièces de vie, combles isolés. Informations principales : - Surface habitable : 65,64 m² - Nombre de pièces : 3 - Étage : 5ᵉ et 6ᵉ (duplex), petit immeuble de 6 logements - Type de location : Bail de location nu - 1 an - renouvelable - Chauffage et eau chaude : individuels, chaudière gaz - Disponibilité : immédiate Conditions financières : - Loyer mensuel hors charges : 713 € - Provision sur charges : 75 € / mois (avec régularisation annuelle) - Loyer mensuel charges comprises : 788 € - Dépôt de garantie : 713 € - Honoraires de location (part locataire) : 853 € TTC (dont 196 € pour l'état des lieux) Performance énergétique : - DPE : D (144 kWh/m²/an) - GES : D (30 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 757 € et 1 025 € par an* *Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Informations risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pourquoi choisir cet appartement ? Un duplex rare sur le marché locatif strasbourgeois : le charme de l'ancien, un séjour lumineux, une chambre mansardée sous les toits et un agencement sur deux niveaux qui sort de l'ordinaire, dans un secteur vivant et directement connecté au centre-ville. Venez découvrir ce lieu de vie original, à deux pas des commerces, des transports et des principaux centres d'intérêt strasbourgeois. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité. Arnaud WINTENBERGER Gestionnaire locatif, Reboot Immobilier transaction@reboot-immobilier.com

Ce que comprend le bien

• 5e étage
• Séjour